YARGITAY’DAN EMSEL KARAR
Yargıtay, kiralanan mülküne zarar veren kiracının ev sahibine “hor kullanma tazminatı” ödemesi gerektiğine hükmetti. Bu karar, benzer durumlar için emsal niteliği taşıyor.
FABRİKA DAVASINDA ÖNEMLİ GELİŞME
Ekol TV’nin aktardığına göre, bir fabrikayı makineleriyle birlikte kiralayan bir kiracı, sözleşme süresi sona erdiğinde mülkü boşalttı. Mülk sahibi, tesisin hem binasında hem de makinelerde zarar oluştuğunu belirtip dava açtı. Yerel mahkeme, davayı reddetti. Ancak dava dosyası Yargıtay’a taşındı. Yargıtay, bu süreçte kiracının tazminat ödemesine hükmederek önemli bir karar aldı.
HOR KULLANMA TAZMİNATI NEDİR?
Avukat Büşra Karaboğa, hor kullanma tazminatının yalnızca konutlar için değil, işyerleri için de geçerli olduğunu belirtti. “Kiracı, kiraladığı yeri aldığı durumda teslim etmek zorunda. Demirbaş makineler zarar görürse, kasıtlı veya kasıtsız fark etmeksizin, tazminat talep edilebilir. Evlerde ise cam, dolap, fayans gibi unsurların zarar görmesi bu kapsama giriyor” diye ekledi.
TAZMİNAT HESAPLAMA YÖNTEMİ
Avukat Karaboğa, tazminat hesaplamasıyla ilgili şu bilgileri verdi: “Kiralama tarihi ile tahliye tarihi arasındaki rayiç bedel farkı dikkate alınıyor. Örneğin, bir cam kırıldığında, kırık ve sağlam halinin değer farkı hesaplanıyor. Böylece kiracının neden olduğu zarar net şekilde ortaya konuyor.” Ayrıca, ev sahiplerinin hor kullanma tazminatı talep edebilmeleri için kiralananın tahliye edilmiş olması gerektiğini vurguladı. Yargıtay’ın bu kararı, gelecekteki benzer uyuşmazlıklarda başvurulacak bir referans noktası olacak.