YIL SONUNDA APARTMAN AİDATLARINA ZAM GÜNDEMDE

Yıl sonunun gelmesiyle birlikte apartman aidatlarına zam yapılması konusu tekrar gündeme geldi. Aidat artışının gerçekleşebilmesi için genel kurul toplantısının yapılması gerekmektedir. Kat malikleri kurulu, yılda en az bir kez toplanıyor ve aidat artışı bu toplantılarda karara bağlanıyor. Toplantının geçerliliği için kat maliklerinin sayısı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının katılması zorunludur. Alınan kararlar oy çokluğuyla belirleniyor. Ancak katılımın düşük olması nedeniyle zam kararlarının az sayıda katılımcıyla alınabildiği belirtiliyor. Ayrıca, genel kurul toplantılarına sadece ev sahipleri katılmakta, kiracıların katılabilmesi için ev sahibinden vekalet almaları gerekiyor.

YÜZDE 40-45 ZAM BEKLENTİSİ

Aidat artışında bu yıl ne kadar bir zam beklendiği merak ediliyor. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, bir gazete muhabirine yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi: “İşletme bütçesinin yüzde 70’ini personel maaşı oluşturuyor. Bu nedenle önce asgari ücret artışı beklenecek. Enflasyona bağlı alınan hizmetlerdeki artışı da göz önünde bulundurursak öngörümüz yüzde 40-45 zam olması. Elbette bu rakam sitenin büyüklüğüne, sunulan hizmetlere göre değişecektir.”

ZAM BAŞVURULARI VE İTİRAZ HAKKI

Aidat zamlarına itiraz etme imkanı bulunuyor. Kat malikleri kurulunda alınan kararlara itiraz edebilmek için bazı şartlar var. Toplantıya katılıp karara karşı oy verenler, karar tarihinden itibaren bir ay içinde iptal davası açabiliyorlar. Toplantıya katılmayanların ise kararı öğrendikten sonra bir ay içinde dava açması gerekiyor. Davetiyesi ulaşmayanlar, karar tarihinden itibaren altı ay içinde dava açabiliyor. Eğer usulsüzlük yoksa ancak zam oranı fahiş bulunuyorsa, bu durumda olağanüstü genel kurula talep edilebiliyor ve kat maliklerinin üçte biri bu konuda yeterli.

Yeni yasal düzenlemelerin neler getireceği ise merak ediliyor. Tesis Yönetim Yasası, apartman ve site yönetimlerini ilgilendiriyor ve Meclis’te görüşülmekte. Yasanın ocak ayında yürürlüğe girmesi bekleniyor. Genel Başkan Suat Sandalcı, yeni döneme dair önemli bilgileri paylaştı: “Her isteyen yönetim şirketi kuramayacak. Bakanlık tarafından lisans şartı getirilecek. Şirketlerin mali ve teknik yeterlilikleri ile adli sicil kayıtları değerlendirilecek. Lisans alan şirketler için yılda bir kez zorunlu denetim yapılacak; şikâyet durumunda ek denetim uygulanacak. Usulsüzlük tespit edilirse, lisans iptal edilecek ve cezai işlem uygulanacak. Denetimler sadece büyük siteleri değil, beş konutluk apartmanları bile kapsayacak.”