Pandemi sonrası hızla artan arsa ve tarla ilgisi, bu yıl belirgin şekilde geriledi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) verilerine göre, 2023 yılında 795 bini aşan arsa ve tarla satışları 2024’te 687 bine geriledi. 2025’te 720 bini aşan satışlar, bu yılın ilk yedi ayında 575 bin seviyesine düştü. Böylece arsa piyasası pandemi öncesi döneme geri dönmüş oldu.
ARSA SATIŞLARINDA PANDEMİ SONRASI REKOR KIRILMIŞTI
Arsa ve tarla satışları, geçmiş yıllarda konut satışının dahi önüne geçmişti. Bu dönemde rekor rakamlar görülmüş, sektörde büyük bir hareketlilik yaşanmıştı. Pandemi sonrası artan müstakil yaşam isteği bu yükselişte başlıca etken oldu. Uzaktan çalışma kültürünün yaygınlaşması da arsa talebini artıran faktörler arasında yer aldı. Depremlerin yarattığı endişe, vatandaşları müstakil yapılara yöneltti. Konut fiyatlarındaki artış, birçok kişiyi daha küçük bütçeli arsa yatırımına itti. Küçük birikimlerle gayrimenkul sahibi olma isteği de bu tabloyu güçlendirdi.
FAİZ VE PANDEMİ ETKİSİ TERCİHLERİ DEĞİŞTİRDİ
İGD Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, arsa ilgisindeki gerilemeyi değerlendirdi. Pandemi döneminde açık alanda yaşama arzusunun etkili olduğunu belirtti. Kendi müstakil evini yapma isteği bazı kesimleri arazi almaya yöneltmişti. Negatif reel faiz döneminde tasarruflarını mevduatta tutmayanlar arsa yatırımını tercih etmişti. Konut alamayanlar da daha düşük tutarlı arsa yatırımlarına yönelmişti. Pandeminin etkisinin geçtiğini ve köy romantizminin sona erdiğini ifade etti. Faizlerin cazip noktaya gelmesiyle arsa modasının bittiğini söyledi.
KONUT SATIŞI YENİDEN LİDERLİĞE YERLEŞTİ
Konut dışı gayrimenkul satışı, pandemi sonrası 2021’de atağa geçmişti. 2021, 2022, 2023 ve 2024 yıllarında konut dışı satışlar konut satışlarını geride bıraktı. 2022’de 1 milyon 748 bin satışla tarihi zirve görüldü. 2023’te de 1 milyon 723 bin satış gerçekleşti. 2025’te konut dışı satış yaklaşık 1 milyon 644 binde kaldı. Konut satışı ise 1 milyon 760 bini aşarak yeniden lider oldu. Bu yılın ilk yedi ayında konut satışı 870 bin 767 olarak kaydedildi. Aynı dönemde arsa ve tarla satışı 575 bin 610’da kaldı.
ARSADA YENİ SATIŞ MODELLERİ GÜNDEMDE
Arsaya olan ilgi, gayrimenkul sektöründe yeni satış modellerini ortaya çıkardı. Bireysel alımın zorluğu nedeniyle firmalar farklı sistemler geliştirdi. Altyapısı hazır ve imarlı arsa satışı modeli öne çıktı. Bu sisteme talep oldukça yüksek oldu. İsteyenlerin doğrudan arsa aldığı modeller sunuldu. Bazı firmalar iki aşamalı konut sahibi olma imkanı tanıdı. Bu modelde önce arsa payı, sonra inşaat maliyeti ödeniyor. Tüketiciler bu yöntemlerle yeni alternatifler elde etti.