HALK ARZINA HAZIRLIK SÜRECİ

Önümüzdeki günlerde halka arz edilmesi beklenen Damla Kent Evleri’nin gayrimenkul sertifikası için Borsa İstanbul kritik bir karar aldı. Borsa, gayrimenkul sertifikalarında fiyat marjını düşürdü. BİST tarafından yapılan açıklamaya göre “Pay Piyasasında işlem görebilecek gayrimenkul sertifikalarında fiyat marjı yüzde 5 olarak uygulanacaktır.”

FİYAT MARJI UYGULAMASI

Borsa İstanbul’da hisse senetleri için fiyat marjı artı eksi yüzde 10 olarak belirleniyor. Yani, bir hisse bir günde en fazla yüzde 10 değer kazanabiliyor veya kaybedebiliyor. Gayrimenkul sertifikaları için bu oran ise yüzde 5 olarak belirleniyor. Uygulama hakkında merak edilen konular ise 10 soruda toplandı.

YENİ SİSTEMİN AMACI

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri yerine getiremeyen vatandaşların konut sahibi olmasını sağlamak amacıyla yeni bir modeli devreye aldı. “Damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla hazırlanan sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı sunuyor. Bu model, vatandaşların konut sahibi olma olasılığını artırmayı ve kira fiyatlarının dengelenmesini hedefliyor. Peşinat gerekmeksizin yapılan bu sistem, konuta erişimde kolaylık sağlayarak toplumun geniş bir kesimine hitap ediyor.

UYGULAMA SÜRECİ

TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle uygulamaya alınan sistemde vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekillerde satın alabiliyor. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve alt veya üst limit olmaksızın isteyen herkes bu yatırım modeline katılabilecek.

Sertifikalar, 7 lira 59 kuruş fiyatla 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yöntemiyle halka sunulacak. 11 Ağustos’tan itibaren ise Borsa İstanbul’da alım satım imkanı bulunacak.

İLK PROJE HAKKINDA

İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’de yapılacak Damla Kent Evleri projesi ile başlatılıyor. Proje toplamda 5 bin 325 konut içerecek ve ilk etapta 1540 konut için sertifika satışı gerçekleştirilecek. İnşaatın 1 Ekim’de başlaması planlanıyor ve proje 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.

SERTİFİKA DEĞERLENDİRMESİ

Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuluyor: Asli Edim (Konut Sahipliği), Tali Edim (Gelir Ortaklığı) ve Borsa Alım-Satım. Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 arasında gerçekleşecek. Sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Borsa İstanbul’da işlem görecek sertifikalar sayesinde yatırımcılar istedikleri zaman alım-satım yaparak fiyat artışından kazanç elde edebiliyor.

ORTAK MÜLKİYET İMKANI

Sistem, paylı mülkiyet esasına dayanarak birden fazla kişinin aynı konuta yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına olanak sağlıyor. Evin toplam değerine denk gelen sertifika sayısı toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabiliyor. Böylece eşler veya birden fazla yatırımcı birlikte konut sahibi olabiliyor.

GENEL KATILIM İMKANI

Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı aranmıyor. Türkiye’nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar da yetkili aracı kurumlar aracılığıyla hesap açarak sertifika alımına katılabiliyor. Bu sayede İstanbul’daki projelere ülke genelinden yatırım yapılabiliyor.

DAİRELERİN FİYAT FARKLILIĞI

Daire fiyatları, şerefiye farkı ile konum, kat ve cephe gibi özelliklere göre farklılık gösteriyor.

KONUT SEÇİMİ İMKANI

Sertifika adedine ulaşan yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçebiliyor.

GELECEK PROJELER

Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak hayata geçiriliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun açıklamalarına göre, bu modelin Türkiye’nin diğer illerindeki projelerde de yaygınlaştırılması hedefleniyor. Böylece sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması planlanıyor.