Yeni düzenleme ile plansız şehirleşmenin önüne geçilecek
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, yeni düzenlemenin şehirlerin plansız büyümesini engellemeyi ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçmeyi hedeflediği duyuruldu. Oluşan değer artışının yüzde 90’ının kamuya aktarılması sağlanacak. Değer artış payı yalnızca arsadaki değer artışına yönelik olarak uygulanacak.
PEŞİN VE TAKSİTLE ÖDEME SEÇENEKLERİ SUNULACAK
Peşin ödeme yapmayı tercih edenler için yüzde 10 indirim uygulanacakken, mülk sahipleri taksitle ödeme imkanına da sahip olacak. Açıklamada, mevcut özel mülkiyette bulunan ve daha önce kamu hizmet alanı olarak belirlenen ancak kamulaştırılamayan taşınmazlar için de çözüm üretildiği ifade edildi. Kamu kurumlarının bu alanlara ihtiyacı yoksa ve ilgili idare onay verirse, plan değişikliği yapılması uygun görülecek.
DEĞER ARTIRICI DEĞİŞİKLİKLER BELİRLENİYOR
Yönetmelikte, değer artışına sebep olabilecek değişiklikler; ada bazında en az 1000 metrekarelik alanlarda nüfus yoğunluğu, kat sayısı veya işlev artışı gibi durumlarla sınıflandırıldı. Ayrıca, riskli yapılar için yüzde 20’yi aşan yoğunluk artışlarının da kapsamda olduğu bilgisi verildi. Taşınmazın değerleri, iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenecek ve nihai artış kıymet takdir komisyonu tarafından tespit edilecek. Değerleme ücretlerinin sahibi tarafından karşılanması gerekecek.
YENİ SİSTEMİN DETAYLARI
Yeni sistemin nasıl işleyeceği hakkında bilgi veren Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, imar değişikliklerinin Resmi Gazete’de yayımlandığını duyurdu. Araç, “Şehirlerin düzgün imarlı gelişmesini sağlayacak. Herkes kafasına göre imar yapamayacak. İmarlı alanınız yüzde 90 değer kazanıyorsa, bu kamuya aktarılacak.” şeklinde ifadelerde bulundu. Örnekte vererek, Silivri’de 100 bin TL’lik bir arsanın imar değişikliği sonrası 200 bin TL’ye yükselebileceğini belirten Araç, bu artışın 90 bin TL’sinin kamuya aktarılacağını dile getirdi.
DÜZENLEMENİN AMACI VE ETKİLERİ
İmar değişikliklerini önlemek ve haksız kazançların önüne geçmek amacıyla uygulanan düzenleme üzerine dikkat çeken Araç, bunun kontrol edilebilir bir hali olduğunu ifade etti. SPK uzmanlarının ve Bakanlığın denetimleriyle haksız imara karşı tedbirler alınacağını söyleyen Araç, “Araziniz değerlendiğinde değer artışının yüzde 90’ını kamuya vermek zorundasınız.” açıklamasında bulundu.
İmar izinleri açısından ciddi denetimlerin sağlanacağı ifade edilirken, yeni sistemin doğrudan etkilerinin olacağını vurguladı. Her şeyin tam bir denetim altına gireceği ve arsa sahiplerinin elde edeceği kazancın kamuya aktarılmasının zorunluluğu önemli bir değişiklik olarak öne çıkıyor.