Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisinin uygulanmasına dair tebliği yayımladı. Bu tebliğe göre, 2026 yılı itibarıyla, önceki yıla ait emlak vergisinin iki katı oranında bir uygulama öngörülüyor. Örneğin, 2025 yılında 600 lira olarak belirlenen emlak vergisi, 2026 yılında 1800 lira şeklinde tahsil edilecek.

YENİ SOKAKLARDA FARKLI UYGULAMA

Tebliğde dikkat çeken bir diğer husus ise, yeni sokak ve caddeler için takdir komisyonlarının belirlediği oranların aynen uygulanacak olması. Böylece, yeni cadde ve sokakların yasa değişikliği ile getirdiği iki katı sınırlaması geçerli olmayacak. Dolayısıyla, bu yeni alanlarda bulunan binalar, yüksek vergi yükü ile karşılaşacak. Tebliğde, “Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması halinde, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır.” ifadeleri de yer alıyor.

YÜKSEK ARTIRIM ORANLARI

Takdir komisyonları, 2025 yılında yüzde 1000 gibi dikkat çekici artış oranları belirledi. Yeni bir cadde oluştuğunda, mükellefler emlak vergilerini yasa ile öngörülen indirim yerine, bu yüksek oranla ödemek durumunda kalacaklar. Ayrıca, tebliğle birlikte, emlak vergisi artış oranlarının düzenlenmesi de söz konusu oldu. 3 yıl boyunca, emlak vergisi artışları takdir komisyonlarının belirlediği oranlar yerine, yeniden değerleme oranı temel alınarak hesaplanacak. Tebliğde, “2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılda uygulanan matrah ve değerlerin aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır.” şeklinde bir açıklama yapıldı.

DEĞER DEĞİŞİKLİKLERİNE DİKKAT

Bir bina veya arsanın mükellefinin değişmesi durumunda, takdir komisyonlarının belirlediği oranlar dikkate alınacak. Tebliğde, “Bina ve arazinin değerlerinde yüzde 25’i aşan oranda artma veya eksilme olması, yeni bina inşa edilmesi” gibi durumlarda, değer artışının söz konusu olduğu durumlar için yine bu oranların geçerli olacağı belirtildi. Ayrıca, “2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacak, ancak bu değerler, ilk yıl olan 2026 yılında, 2025 yılına ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecektir.” deniliyor.