Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki temel sorunlardan biri tahliye konusudur. 1 Haziran 2011 tarihinde İstanbul Ataşehir’deki bir sitede kirada oturan bir kiracı, 10 yıl boyunca aynı konutta yaşadı. Ancak mülk sahibi, evi bir başkasına sattı.
ev sahibi çıkarmak istedi
Evin yeni sahibi, kiracıyı tahliye etme isteğiyle 17 Şubat 2022 tarihinde bir ihtarname gönderdi. Kiracı bu sırada 12 bin TL kira bedeli ödüyordu. Kiracı tahliye talebine uymayınca, mülk sahibi kendi ihtiyacıyla konutta oturmak istediğini belirterek tahliye davası açtı. Yerel mahkeme davayı reddetti. Bu aşamadan sonra mal sahibi, konuyu istinaf mahkemesine taşımaya karar verdi.
kira bedeli ve dava süreci
Avukat Gizem Gonce, mülk sahibi ile kiracı arasındaki durumu şu şekilde açıkladı: “Kiracı, evi kiraladığı tarihten bu yana uzun bir süre boyunca konutta oturdu. 15 Şubat 2022 tarihinde, yeni mülk sahibi tarafından kiracıya ihtarname gönderildi ve kiracının bu ihtarnamenin tebliğinden sonra altı ay içinde taşınmazı boşaltmasının istendiği söylendi. İhtarnamenin kiracıya 21 Şubat 2022’de ulaştığı belirtildi.”
mahkeme kararı
Ev sahibi, yasal tahliye koşullarının oluştuğunu belirterek, taşınmazı eğitim kurumlarına ve iş yerine yakınlık sebebiyle satın aldığını ifade etti. Bu gerekçelerle mülk sahibi, 1 Haziran 2022’de ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtı. Ancak, mahkeme davanın reddine karar verdi.
istinaf mahkemesi başvurusu
Ev sahibi, bu reddedilen karar sonrası istinaf mahkemesine başvurdu. İstinaf mahkemesi, yeni mülk sahibinin evi gerçekten kullanma ihtiyacının olduğunu ve daha güvenli bir taşınmazda ikamet etmek istediğini, çocuklarının eğitim durumunun etkilenmemesi için bu evi tercih ettiğini belirtti. Ancak, ister yerel ister istinaf mahkemesi, tahliye talebinin yerinde olmadığını ifade etti.
tahliye davası için kurallar
Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için malikin evi satın aldıktan sonra bir ay içinde kiracıya bildiirmesi gerekiyor. Ayrıca, mülk sahibi, kira sözleşmesini sona erdireceği yönündeki durumunu altı ay bekleyerek açıklamalı. Bu davada, yeni mülk sahibi belirtilen süreleri beklemeden davasını açmış ve bu sebeple davanın reddedilmesine neden olmuştur.
Kira sözleşmesinin müddeti sona ermeden tahliye davası açılamayacağına dikkat çekildi. Belirli süreli sözleşmelerde, sözleşmenin bitiminden bir ay içinde, belirsiz süreli sözleşmelerde ise belirli fesih dönemine uyulması gerektiği belirtilmektedir.