FAİZLERDE HAREKETLİ GÜNLER
Konut sahibi olmak isteyenlerin umutlarını artıran bir dönem başlıyor. Geçtiğimiz hafta %2.74-2.75 seviyelerinde olan konut kredisi faizleri, kısa bir süre içinde %2.68’e geriledi. Merkez Bankası’nın 6 Mart tarihindeki Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimi yapılacağı beklentisi, bu hareketin temel nedeni olarak değerlendiriliyor. Bankalar ise uzun vadeli kredilerde rekabeti artırarak, müşterilere daha avantajlı oranlar sunmaya başladı.
NEDEN DÜŞÜŞ VAR? UZMAN GÖRÜŞÜ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Son enflasyon verilerindeki gerileme, Merkez Bankası’nın politika faizini düşürme ihtimalini güçlendirdi. Bankalar, gelecekteki düşük maliyet beklentisiyle şimdiden harekete geçti” diye ifade ediyor. %2.68’in son dönemlerin en düşük oranlarından biri olduğu vurgulayan Özelmacıklı, faiz indirimi olmasının durumunda daha büyük düşüşlerin yaşanabileceğine dikkat çekiyor.
BANKALAR YARIŞTA: 60 AY VADEDE BÜYÜK AVANTAJ
Düşen faizleri fırsat olarak gören bankalar, kredi yarışına girmiş durumda. 60 ay vade ile 2 milyon TL konut kredisinde, %2.68 faiz oranıyla aylık taksit 67.385 TL’ye kadar geriledi. 2-3 ay önce %3.05 faiz ile aynı kredi için 73.041 TL ödenirken, günümüzde vatandaşlar ayda 5.656 TL, toplamda ise 339.360 TL daha az ödeme yapmış oluyor.
KİRA ARTIŞLARI KONUT TALEBİNİ TETİKLİYOR
Kira fiyatlarında yaşanan %53’lük artış, vatandaşları ev almaya yöneltiyor. 20 bin TL’lik kira bedeli, zamla birlikte 30 bin TL’yi aşıyor. Uzmanlar, “Kira ödemek yerine kredi taksiti daha mantıklı hale geldi” diyor. Düşük faiz oranları ise bu eğilimi daha da güçlendiriyor.
YIL SONU TAHMİNİ: %2’NİN ALTINA MÜMKÜN MÜ?
Özelmacıklı, faizlerin yıl sonuna kadar %2’nin altına inebileceğini tahmin ediyor. Kredi kullananlar, ileride faizler düştüğünde kredilerini yapılandırarak ek kâr elde edebilirler. Emlak Konut kampanyaları ve devlet destekli projeler de piyasayı hareketlendirme potansiyeli taşıyor.