KONUT SEKTÖRÜNDE SATIŞLAR VE GETİRİLER GERİLİYOR
Konut sektörü, satış rakamlarında ve reel getiride kayıplar yaşamaya devam ediyor. Kredilerin dip seviyede kalması ve yüksek kredi faizleri, konut satışlarını olumsuz etkiliyor. Fiyatlarda nominal artış görülse de enflasyon karşısında yüzde 15 ekside bulunuyor. Bu durum, bir önceki yıla göre konut alanların kayıplarının arttığını gösteriyor. Türkiye genelinde ortalama 100 metrekarelik bir evin fiyatı 3.3 milyon lirayı aşarak vatandaşları endişelendiriyor.
YÜKSEK KREDİ FAİZLERİ SATIŞLARI DÜŞÜRÜYOR
Konut kredi faizlerinin aylık ortalama yüzde 3.7 seviyesinde seyretmesi, alınan kredinin maliyetini artırıyor ve kredi kullanımını dip seviyede tutuyor. Bu durum, kredili konut satışlarının yıllık yüzde 49.4 azalarak 6 bin 813’e gerilemesine neden oluyor. Özellikle yüksek fiyatlarla birlikte artan kredi maliyeti, konut alımını zorlaştırıyor ve peşin alımların ön plana çıkmasına sebep oluyor.
PEŞİN SATIŞLAR ARTARKEN YABANCI TALEBİ AZALIYOR
Özellikle kredili satışlardaki düşüşe karşın peşin satışlar artmaya devam ediyor. Diğer satışlar (peşin, senet vb.) haziranda yüzde 3.3’lük bir artışla 72 bin 500’e ulaşırken, peşin satışların payı yüzde 91.4’e yükseliyor. Ayrıca, yabancılara yapılan konut satışlarında da ciddi bir azalma söz konusu. Haziranda yabancılara satılan konut sayısı yüzde 45.1’lik düşüşle 1440’a gerilerken, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarının 6 ayda yüzde 45.7 azalarak 10 bin 461’e gerilediği görülüyor.
REEL GERİLEMEDE SON DURUM
Merkez Bankası’nın verilerine göre, konut fiyatları reel olarak yılın başından bu yana kayıplar yaşamaya devam ediyor. En son açıklanan verilere göre, konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1.3 artarken, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 45 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında bu artışın yüzde 14.9 oranında azalışa işaret ettiği belirtiliyor. Istanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde ise metrekare fiyatları rekor seviyelere ulaşarak vatandaşların konut yatırımlarını yeniden gözden geçirmesine neden oluyor.