YARGITAY’DAN ÖNEMLİ KARAR
Yargıtay, kiralanan mülkü zarar veren kiracının, ev sahibine “hor kullanma tazminatı” ödemesi gerektiğine yönelik önemli bir karar aldı. Bu karar emsal niteliği taşıyor.
Fabrika Davasında Emsal Karar
Ekol TV’nin haberine göre, bir fabrikayı makineleriyle birlikte kiralayan kiracı, sözleşmesi sona erdiğinde mülkü boşalttı. Bunun üzerine mülk sahibi, hem binaya hem makinelerde zarar oluştuğunu öne sürerek dava açtı. Yerel mahkeme bu davayı reddetti ancak dosya Yargıtay’a taşındı. Yüksek Mahkeme, kiracının tazminat ödemesine hükmederek önemli bir içtihat oluşturdu.
Hor Kullanma Tazminatı Nedir?
Hor kullanma tazminatı, yalnızca konutlar için değil, iş yerleri için de geçerli. Avukat Büşra Karaboğa, “Kiracı, kiraladığı yeri aldığı şekilde teslim etmek zorunda. Demirbaş makineler zarar görürse, kasıtlı veya kasıtsız fark etmeksizin, tazminat talep edilebilir. Evlerde ise cam, dolap, fayans gibi unsurların zarar görmesi bu kapsama giriyor” şeklinde açıklama yaptı. Tazminat hesaplamasıyla ilgili detaylandıran Karaboğa, kiralama tarihi ile tahliye tarihi arasındaki rayiç bedel farkının dikkate alındığını ifade etti. Örneğin, bir cam kırıldığında, kırık ve sağlam halinin değer farkının hesaplandığını belirtti. Bu biçimde, kiracının neden olduğu zarar net bir şekilde ortaya konabiliyor.
Evsahiplerinin Hakları
Avukat Karaboğa, ev sahiplerinin hor kullanma tazminatı talep etmeleri için kiralananın tahliye edilmiş olması gerektiğini vurguladı. Yargıtay’ın bu kararı, gelecekte benzer uyuşmazlıklarda yol gösterici bir nitelik taşıyacak.