KİRACININ ZARARLARINDAN DOLAYI TAZMİNAT KARARI
Yargıtay, kiralanan mülklerde zarar veren kiracının ev sahibine ‘hor kullanma tazminatı’ ödemesi gerektiğine dair önemli bir karara imza attı. Alınan bu karar, benzer davalar için emsal teşkil ediyor.
MÜLK SAHİBİNE ZARAR İDDİASI
Ekol TV’nin haberine göre, bir fabrikayı makineleriyle birlikte kiralayan kiracı, sözleşmenin sona ermesinin ardından mülkü boşalttı. Ancak mülk sahibi, hem binada hem de makinelerde zarar oluştuğunu ileri sürerek dava açtı. Yerel mahkeme davayı reddetse de dosya Yargıtay’a taşındı. Yüksek Mahkeme, kiracının tazminat ödemesine hükmederek önemli bir karar vermiş oldu.
HOR KULLANMA TAZMİNATI HAKKINDA BİLGİLER
Hor kullanma tazminatı uygulamasının sadece evler için değil, işyerleri için de geçerli olduğunu belirten Avukat Büşra Karaboğa, “Kiracı, kiraladığı yeri aldığı şekilde teslim etmek zorunda. Demirbaş makineler zarar görürse, kasıtlı veya kasıtsız fark etmeksizin tazminat talep edilebilir. Evlerde ise cam, dolap, fayans gibi unsurların zarar görmesi bu kapsama giriyor” şeklinde açıklamada bulundu. Tazminat hesaplamasıyla ilgili ise şunları ifade etti: “Kiralama tarihi ile tahliye tarihi arasındaki rayiç bedel farkı dikkate alınıyor. Örneğin, bir cam kırıldığında, kırık ve sağlam halinin değer farkı hesaplatılıyor. Böylece kiracının neden olduğu zarar net şekilde ortaya konuyor.”
Avukat Karaboğa, ev sahiplerinin hor kullanma tazminatı talep edebilmeleri için kiralananın tahliye edilmiş olması gerektiğini vurguladı. Yargıtay kararı, gelecekte benzer uyuşmazlıklarda rehberlik edecektir.