Samsun’da 2-4 Milyon TL Daireler Tercih Ediliyor

PİYASADAKİ HAREKETLİLİK

Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, kentte en çok 2-4 milyon TL arasında satılan dairelerin bulunduğunu ve kiralık konutlarda ise 8-10 bin TL’lik evlere yoğun bir talep olduğunu aktardı. Ancak, ortalama bir evin kira bedelinin 20-25 bin TL olduğunu vurguladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Samsun’da konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre 2 katına çıktı. Oral, piyasadaki bu canlılığın özellikle eski binalar ve daha küçük metrekareli dairelerde yaşandığını dile getirdi.

YENİ DAİRELERDEKİ MALİYET ARTIŞI

Pandemi sürecinde azalan inşaat üretiminden dolayı piyasada bir arz sıkıntısı oluştuğunu hatırlatan Oral, “Sonradan inşaatlar yeniden başlasa da maliyetler oldukça yükseldi. Bugün 130 metrekarelik bir 3+1 dairenin maliyeti 5 milyon TL’yi buluyor. Bu dairenin 6-6,5 milyon TL’ye satılması gerekiyor ki döngü sağlansın. Ancak bu rakamlar orta gelirli için yüksek. Bu yüzden daha çok 2-4 milyon TL aralığındaki, kenar mahallelerde yer alan eski daireler tercih ediliyor” şeklinde konuştu.

KİRALIK EV PİYASASINDAKİ DURUM

Kiralık ev piyasasının da benzer bir tablo sergilediğini belirten Oral, “Yeni dairelerin kira bedeli 15-20 bin TL bandında. Ortalama bir evde oturmak istiyorsanız 20-25 bin TL’yi gözden çıkarmanız gerekiyor. Ancak bu rakamı ödeyebilecek hane sayısı sınırlı. Talep, yine 8-10 bin TL arasındaki kiralık dairelerde yoğunlaşıyor. Bu daireler genellikle eski binalarda ve kenar mahallelerde yer alıyor” ifadelerini kullandı.

YATIRIMCILARIN TERCİHİ

Yatırımcıların özellikle 1+1 dairelere yoğunlaştığını belirten Mevlüt Oral, “Bu tip evler, öğrenci ve bekar memurlar tarafından kolaylıkla tutuluyor. Aileler ise 1+1 daireleri tercih etmiyor. Hane halkı sayısı azalsa da ailelerin minimum 80-90 metrekarelik bir alana ihtiyacı var. Bu nedenle büyük ama eski daireler ön planda” dedi.

Ev sahiplerinin, maliyeti yüksek yeni daireleri düşük kiraya vermek istemediğini dile getiren Oral, bu nedenle kiralıkta da arz-talep dengesinin fiyatlara tam anlamıyla yansımadığını sözlerine ekledi.